律师连线

房客"消失"五个月,可求助法院解除租赁合同吗?周先生:我在石河子某小区有一套房子,去年,一对夫妻租了一层的房子,并一次性支付了一年房租。现在与房客约定的交费日期已经过了近5个月了,我始终联系不到房客,该咋办?新疆得胜律师事务所律师刘燕:周先生可以向公安机关反映,由公安机关在场打开房门,寻找到房客的信息。还可以求助法院采取财产保全的方式解除租赁合同。     

谁是有独立请求权的第三人

犤案例犦甲从乙商厦宣传报栏得知乙要修建门面房,于是向乙交纳4万元定金(集资建房款)用于门面房的承租,双方约定房屋竣工后交付使用时再正式签订租赁合同。该门面房竣工后,门面房的建筑承包人丙因乙尚欠其一部分工程款而未将一套门面房交付乙,而是出租给他人经营。该被出租的门面房恰好是甲与乙约定由甲承租的房屋,导致乙无法向甲履行约定。甲起诉乙,要求承租门面房,由乙承担其损失;乙答辩称,乙不能交付是因为门面房被丙占用;丙作为第三人参加诉讼,称如果乙付清款即可归还房屋。犤说法犦此案中,甲与乙因要约与承诺形成了租赁订约合同,基于该…     

刚买的房子“被瘦身”怎么办

年前,某部卫生助理员小孙与某开发商签了商品房预售合同,购买一套三室一厅的新房。双方在合同中约定,房屋暂测面积为100平方米,按照每平方米5000元的单价,小孙缴纳了全部房款50万元。不久前,开发商安排交房,小孙赶紧休假筹备装修。可新居钥匙放在手心还没有攥热,小孙就听到了一个消息:有购房者反映,房屋实际面积与合同约定的面积有出入,有的甚至相差好几个平方米。于是半信半疑的小孙找来     

部队出租场所管理存在的问题及对策

1当前部队出租场所管理存在的问题近来,我们对部队出租场所的安全状况进行了深入细致的调查,发现了一些不容忽视的问题和安全隐患。1.1承租手续不规范、不合法,容易引发军民纠纷部分单位在与地方签订承租合同时,文书不规范,手续不合法,权责不明确,义务不具体;有的承租方不按合同约定的项目经营,个别承租方钻合同空子,这些问题轻则造成部队房租、水电费损失,重则导致出租场所无法收回而引发军民纠纷。1.2转租现象突出,导致安全责任不清一些单位只注重经济效益,而忽视安全管理,对承租方审查把关不严,致使有的承租方在租到部队营房后,又层层转…     

一次性付清二手房款,房款安全怎保障?

正李先生:近日,我想要通过房屋中介公司购买一套二手楼房,对方说我需要一次性付清房款,并且在3个月以后才能够办理过户手续。我想知道,如果一次性付清房款,应该怎样保障我的房款安全?新疆得胜律师事务所律师刘燕:如果李先生在未办理过户手续之前一次性付清房款,确实存在着很大的风险,很可能导致交易无效。李先生可与房屋中介公司签订《房屋买卖合同》,约定在办理过户手续之前支付部分房款,等到过户完成之后     

离婚能否要回装修款?

正刘女士:3年前我跟老公结婚的房子是由他在婚前全款购买的,我花20万元将房子装修了一下。现在我们感情破裂要离婚。请问我能不能要求他把装修的20万元钱还给我?新疆廉誉律师事务所律师刘志勇:一方婚前所有的房屋,婚后如果双方对其进行过装修,房屋仍归原产权人所有。     

知法守法

李律师: 我是一个个体户,同某公司签订了一份加工承揽合同,现在我不愿履行该合同。请问:我能否不履行该合同? 读者 小赵 小赵朋友: 根据经济合同法的有关规定,经济合同一经依法成立,不得擅自变更或解除,当事人必须全面履行合同规定的义务。伹有下列几种情形除外: 一、未生效的经济合同。有附加条件或期限的经济合同,在所附条件或期限没有     

这种收养关系是否受法律保护?

某 部战士小张问 :邻居王某因不能生育 ,在1988年与吴某夫妻签订收养协议后 ,收养吴某的孩子 (吴某夫妇无抚养孩子的能力 )。同时约定 :如果王某夫妻离婚 ,吴某有权领回孩子。王某自孩子出生接回后 ,对孩子一直视为掌上明珠。1998年 ,王某夫妇因纠纷 ,向法院提出离婚。在此期间 ,吴某以带孩子外出为由 ,将其带走。不久王某撤回离婚起诉 ,去接孩子 ,结果遭到拒绝 ,而且被收养的孩子明确表示愿意和生身父母一起生活。请问王某收养权是否受到法律保护 ?答 :1.王某与吴某之间就收养子女达成的协议有效。王某出于纯正收养目的与吴某达成收养协议 …     

陆律师信箱

购买租住的房屋需要注意哪些问题我和媳妇两年前在孩子学校旁边租了一套小户型房子。最近房主张某说他做生意着急用钱,已经贴广告要把房卖了。房子我们住的挺好,我和媳妇商量也打算买。请问从租到买要注意哪些问题?——某部装备处宋助理员     

律师连线

正非法同居,无权继承房产?杜先生:上世纪90年代末开始,我妻子的哥哥一直与一女子同居。现哥哥已去世3年,名下有一套房屋,但该女子一直住在里面不肯搬走。请问:她对我妻子的哥哥房屋是否有继承权?新疆凤兴律师事务所律师魏勇:如果你妻子的哥哥与该女子同居确是在1994年之后,那么,根据我国法律,他们两人之间就属非法同居关系,不受法律保护。该女子对你哥哥名下的     

在别人的宅基地上建房应归谁所有?

某通信团战士小苗问 :我家与林某是邻居 ,1 962年我家全家迁往外地 ,因不知以后是否回来 ,遂将四间房屋借给林某 ,并托林某代为管理。林某从我家离开后即使用该房屋。 1 980年 ,林某因儿子结婚需住房即将我家的房屋修整了一番 ,又在我家房屋占用的院内新盖厢房三间 ,共花费 1 5 0 0元左右。 1 995年 ,因我父母年龄已大 ,即回老家居住 ,让林某腾还房屋。于是 ,林某将我家的原四间房屋还给我家 ,自己仍占住自己所盖的三间厢房。我家让林某归还厢房 ,林某称该厢房为他所盖 ,应归其所有 ,如我家愿意要可以卖给我家 ;而我家则认为 ,该厢房虽为林…     

合同约定不明确难认定

犤案例犦2004年年初,张某与董某签订了一份合同书,约定由董某代管张某承包的棉田,并由该连李某担保,每亩管理费100元,棉田管理好坏,由连队领导检查验收,不合格者罚款由董某承担;同时约定途中小工不干的后果由担保人负责。后因董某管理不善,致使棉田出现草荒,导致张某损失。之后,张某向法院提请诉讼,但其要求董某、李某赔偿管理棉田期间造成的亏损费11862.5元,棉田管理费1580元和拾花费1002元的诉讼请求,均被法院一审判决驳回。原告张某收到判决书后百思不得其解:“我满嘴理由的官司,为啥输了?”犤说法犦法院审理后认为,因该劳务雇佣合同未明…     

购房?小心踏入非正式合同的旋涡

郭道通是63898部队一名技术干部,平时忙于试验任务,好不容易谈了个女朋友,急于结婚的他在女友的催促下准备买房。2010年5月,郭看中某楼盘一套商品房。但当时开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被别人抢先买走,郭便和开发商签订了非正式购房合同。合同约定,开发商应最迟于2011年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。     

知法守法

编辑同志: 我是村民委员会主任。去年2月我村村民郭某和大儿子郭甲因车祸不幸同时去世,当时郭某夫妇有房屋9间,存款6万元;郭甲夫妇有房屋6间。郭某生前与妻子和二儿子郭乙共同生活。郭甲与妻子及儿子郭丙共同生活。现由于郭甲之妻孙某准备再婚,因继承遗产问题与家人发生纠纷。为免伤和气,郭家不愿到法院提起诉讼,特委托我帮助处理该继承问题。由于本人对法律知识欠缺,特恳请贵刊就郭某及郭甲的遗产继承问题给予明确解答。 读者 郭国顺相互继。亡。根据的规定款应当前应当4.5间遗产部即3人     

民兵工作应当纳入租赁承包

关于城市民兵工作,我看有一点必须肯定:就是《兵役法》与《企业法》在这方面并不相矛盾。把民兵工作纳入企业租赁承包的范围是顺理成章的。首先,实行租赁或承包责任制的企业,法人代表应当按照《兵役法》的规定,把民兵工作作为一项法律责任和义不容辞的社会义务明确写入合同,认真执行。这既是社会赋予企业的一项权利,也是企业应当履行的法律责任。其次实行租赁或承包的企业,不论隶属关系如何,在民兵工作与兵员征集工作上,都必须自觉接受     

帮扶明星

4月24日一大早,五师八十七团三连职工杜庭奎早早地起了床,准备到地里给制种玉米放苗。来到地头,杜庭奎并没有急于下地,而是往相邻地块走去。他一边走,一边招呼着也往地里走的邻居王斌,"我来看看昨天帮你放苗的情况怎么样了。"王斌擦着手笑着回答:"都挺好的,今天再有一上午就干完了,你赶紧给自己的地放苗吧!"     

羊只误食毒饵死亡 法庭细分主次责任

正【案例】2011年10月末,农六师奇台农场的5名职工协商后将各家散放的共计74只羊集中轮流放养,约定一家放牧一天。同年11月2日,轮到夏某放牧。当天下午,当夏某将羊群赶到张某所承包的苗圃中的一块已收获的甜菜地放牧时,正在附近放牧的余某告知夏某:"这里施放了灭鼠药,不让放牧,你赶快把羊赶走。"这时已有二十几只羊进入了与甜菜地相邻的苗圃地内。夏某并没在意,假意驱赶了事。余     

律师连线

正看病遭"观摩",隐私权是否被侵犯?孙女士:前段时间,我去一家医院妇科就诊。医生给我妇检时,未征得我同意,就叫来几个实习医生,对我的隐私部位一边检查一边讲解。医生这种做法是否侵犯了我的隐私权?我能否要求医院向我赔礼道歉?新疆得胜律师事务所律师刘燕:病人接受医生对自己的身体包括隐私部位的检查,但这并不意味着患者放弃了自己的     

以朋友名义按揭买车 所有权归谁?

章先生:我在库尔勒市上班,但户籍不在该市。前不久,我以朋友的名义按揭买了一辆车,按揭买车前,我们没有签订书面协议。现在,我们的关系有些"紧张",我担心当我把车款付完后,车却不是我的了。现在我该怎么办?新疆凤兴律师事务所律师张红宇:和朋友补签一份协议,协议内容要明确     

律师连线

帮人搬东西扭伤有权向对方索赔吗?孙女士:我上个月帮邻居搬家具时,不慎扭伤了腰,这几天疼痛难忍,去医院检查医生说腰部损伤严重,要住院治疗,大约要花费治疗费用5000元,请问我该怎么办?新疆天擎律师事务所律师王相祖:根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,帮工人因帮工活动遭受人身损害的,被帮工人应当承