军队房地产管理存在的问题及对策

目前,军队房地产从管理角度主要分为部队自管空余房地产和房管部门管理储备房地产两大类。但无论是空余房地产的租赁还是储备房地产的管理,都存在一定的问题。改变这种现状的关键在于,加大“统”、“调”、“控”力度,走出一条房地产军民融合式社会化管理路子。     

浅议盘活军队空余房地产

为盘活军队空余房地产，应根据部队需求变化，保证军事效益，维护军队形象，在此基础上实现经济利益最大化。盘活军队空余房地产的主要途径有租赁与转让两种，可以选择协议、招标、拍卖等不同的方式。但从理论与实践来看，拍卖是一种有益的探索。     

部队多出的营房可以出租吗?

编辑同志: 随着部队精简整编,空出了一些营房,可不可以出租,需要履行什么手续,房租费如何收取?请予解答。 54651部队元平元平同志: 信悉。关于部队多出的营房出租问题,现根据总部有关文件规定精神答复如下: 按有关文件精神,军队各单位利用自管房地产进行经营的,都必须向房地产管理部门申请注册登记,经批准后以受委托的方式组织实施。申请登记必须具备:确系满足部队需要后而空余的房地产;产权文书齐全无纠纷;有草签的经连意向;不影响部队的正常生活、工作秩序和安全。租金按中国人民解放军房地产管理局     

房地产经济理论与我军房地产开发

该文概略地归纳了马克思主义的房地产经济基本理论和我国、我军房地产经济的某些情况和特点。在此基础上,对我军空余房地产开发的方针、原则、形式、途径、管理,以及所有权、使用权转移的价格和收入的分配等问题,提出了一些看法。     

适应新形势 管好军队房地产

改革开放的新形势对军队房地产管理工作提出了新的要求。如何全方位地管理、深层次地挖潜、多渠道地开发、高效益地创收,加快走出一条既有速度又有效益的空余房地产管理路子,是摆在我们面前的一项紧迫任务。一、要从贯彻注重质量建设方针的高度上认识加强军队房地产管理的重要性,以强烈的使命感管好军队房地产注重质量建设,走有中国特色的精兵之路,是中央军委全面分析国际国内形势和我军实际作出的重大决策,是提高我军现代化水平的必由之路。军委首长曾经指出,军队要为我国改革开放、发展经济多作贡献,最重要的就     

深化改革 巩固和发展房地产清查整顿成果

全军房地产清查整顿工作,按照中央军委的统一部署,经过全军上下共同努力,房地产管理中多年积累的一些问题已经基本查清,并得以纠正,取得了可喜的成果。我军进行房地产清查整顿,目的在于通过纠正房地产使用管理中存在的问题,强化房地产管理,推动实行标准化、制度化、规范化的进程,实现全军房地产建、管、用的良性循环。因此,今后一个阶段,全军基建营房工作的一项重要任务,就是要深化改革,进一步巩固和发展房地产清查整顿的成果。一、改革部队用房保障办法,收缩全军“营房摊子”     

坚持以人为本 注重“三个突出”

近日,经沈阳军区房管局所属通辽房管处与地方政府协商,由4名育龄富余职工开办的“军民储蓄所”在吉林省四平市开业,这是沈阳军区房管局为做好富余职工的计划生育工作而采取的又一个举措。沈阳军区房管局在接收撤编部队空余房地产的同时,也接收了大量的富余职工。针对数量大、分布范围广、管理难度大的实际,该局坚持以人为本,注重“三个突出”,通过营造良好的管理环境来提升做好富余职工计划生育工作的质量。一是突出思想政治工作。针对“不服管”、“不怕管”的问题,着重在解决思想根源上下功夫。在进行计划生育政策法规教育宣传的同时,有针…     

四川都江堰——军警民结合齐抓安全 机关有机整合资源

广空某军械分库为确保部队安全发展,狠抓各项安全制度的落实,邀请驻地公安、工商,安监等部门对所属空余出租场所进行安全检查。这是广空装备部军通系统在学习实践科学发展观活动中的一个项目。     

房地产管理存在的突出问题及对策

房地产管理具有较强的政策性、法规性、专业性和可操作性。近年来，经过各级的共同努力，武警部队房地产管理逐步走上标准化、制度化、规范化、经常化管理轨道，形成了许多具有自身特点的管理方式和方法。但从部队实践看，还存在一些突出的问题，需认真研究，并采取切实措施加以解决。     

工程建设类资产与基本建设费相结合管理办法

实行工程类资产与基本建设费相结合管理,应根据基本建设费的运动过程,着眼工程建设需求,统筹各类建设资源,将现有工程设施纳入基本建设费预算安排,从而提高基本建设经费保障效益。首先,要合理确定投向投量。一是摸清存量底数。统计汇总存量设施的产权归属、数量种类、价值金额、功能用途、竣工日期、使用年限、在用情况和地理位置等,把工程设施的总量、布局及余缺情况搞清摸透,为搞好工程建设整体规划提供参考。二是搞好整体筹划。按照“统筹规划、确保重点,优化资源、节省投资”的原则,加大对空余闲置工程设施的统管力度。采取区域保障的方式,对功能用途、地理位置等方面相同或相近的新建项目与空余闲置工程设施,要打破权属界限,进行无偿调配使用,确保基本建设费更好地用于部队急需、急难建设项目。三是合理定位需求。对无法通过调配使用来满足建设需要的项目,应根据军队建设中、长期规划和任务以及单位建设需求,由财务部门与工程管理部门共同参与可行性研究,按照“急用先建”的原则,重点方向优先考虑,重点项目优先安排,重点问题优先解决,妥善处理好作战部队与保障部队、应急机动部队与非应急机动部队、战斗保障设施与生活保障设施之间的经费分配问题。     

严格制度 规范管理 努力提高营房综合保障能力

近年来，我部严格按照《中国人民解放军房地产管理条例》和武警总部有关房地产管理的制度规定的要求，把营房规范化管理作为加强部队全面建设的一件大事来抓，使部队营房始终处于良好的住用状态，供水、供电设备运转正常，营房设施、营具齐全配套，综合保障能力增强，营区环境绿化也达到园林式营院要求。先后被榆次市政府、山西省政府评为花园式单位和绿化先进单位。     

坚持标准 狠抓营房规范化管理

近年来,我总队按照“保障有力”的要求,以《纲要》和《营区房地产正规化管理标准》为依据,坚持连续打基础,接力抓建设,在营房规范化管理上狠下功夫。通过几年的努力,全省部队基本实现“营房住用标准化、营具配置统一化、营区布局合理化、环境优美园林化”的目标,官兵住房及生活设施得到极大改善,增强了部队的凝聚力和战斗力,有力地促进了部队的全面建设。     

狠抓规范管理 确保绝对安全——河北省石家庄警备区抓好出租房屋管理为奥运营造良好氛围

奥运前夕,河北省石家庄警箭区把房屋租赁管理作为军事营院管理的延伸,把租赁安全作为房屋租赁和保证特殊时期安全稳定的"保底工程"来抓,不管工作再忙、事情再多,也要抽出时间对承租户的安全管理情况进行检查指导,防止了"以租代管"、"租而不管"等问题的发生,全区房屋租赁安全管理呈现出统一规范、安全有序的良好发展态势。     

惠阳房地产管理处开发利用空闲营房效益显著

广州军区惠阳房地产管理处积极拓展房地产管理的路子,从过去的“单一看管型”向“多层次经营型”转变,向社会开放闲置营房、场地,不仅为地方单位、个体户解决了办厂缺乏厂房、场地的难题,而且为部队增加了经济效益。受到了总部和军区有关部门的肯定。该处空闲营房大部分分布在沿海地带和经济开发     

军队企业租赁给地方经营应注意的事项

目前,地方上有个别不法分子利用部队企业管理人员缸乏、经营不景气的弱点,打着支援部队建设的幌子,托关系、找熟人租赁部队的一些厂矿企业。他们大钻合同条款不全之漏洞,使部队蒙受了不应有的损失。为预防今后类式事件的发生,这里将我们与地方打交道总结出的十条经验教训列出供参考。     

高起点 高标准 提高营房规范化管理水平

近年来,我总队坚持以《纲要》和《营区房地产正规化管理标准》为依据,以总队全面加强基层部队建设为契机,立足高起点,坚持高标准,狠抓营房规范化管理,提高了营房的综合保障效益。我们的主要做法是：     

对新形势下提高部队后勤管理效益的再思考

发展社会主义市场经济和军队编制体制改革吃“皇粮”的新形势,对部队的后勤管理提出了新的要求。无论是部队目前后勤管理的现实情况还是形势发展的需要,都要求我们积极探索在供需矛盾突出的情况下,寻求向管理要效益的途径。一、部队后勤管理存在的问题通过对部队后勤管理的现状进行调查分析,我们发现当前部队在后勤管理上主要存在着以下突出问题。     

加强后勤管理要把握的几个问题

社会主义市场经济体制的建立和发展,使部队后勤管理出现了许多新情况、新问题,对部队后勤管理提出了更高要求。本文结合部队实际,就当前加强部队后勤管理需要把握的几个问题谈点看法。一、必须始终突出后勤决策这一     

加强理论与实践相结合 促进军队房地产经济改革——军事经济研究中心第五次常务干事会暨军队房地产经济理论讨论会综述

中国人民解放军军事经济研究中心第五次常务干事会暨军队房地产经济理论讨论会1992年10月11日至13日于福建厦门召开。军内外近百名代表出席了本次会议。这次会议由总后勤部基建营房部和军事经济研究中心联合召开。会议围绕军事房地产经济的实践与理论问题进行了深入探讨。会议开得很成功,促进了理论工作者和实际工作者之间,机关、部队和院校之间的交流;有利于理论研究更好地为部队实践服务,并推进理论的发展;对于深入探索社会主义市场经济条件下的军事经济理论和实践问题具有积极的指导意     

房屋租赁常见问题辨析

在官兵的日常生活中，房屋租赁是很常见的一种民事法律行为，极易引起纠纷。为了保护自己的合法权益，避免引起不必要的经济损失，部队官兵在房屋租赁中应注意以下几个常见的问题。