对我国个人住房抵押贷款证券化的思考

文章就住房抵押贷款证券化产生的原因及其特征、可行性和在我国推行住房抵押贷款证券化的构想作了简要阐述。提出了随着我国住房抵押贷款的全面展开,金融机构选择抵押贷款证券化道路以摆脱资金周转不畅、收支难于平衡的困境的作用和意义。强调把“证券化”作为我国发展个人住房抵押贷款的首选,将从根本上转变我国住房消费市场发展缓慢、流通不畅的局面,其作用和意义不容忽视。     

略论住房公积金与住房储蓄组合的军人住房分配货币化模式

住房储蓄制度在国外已经推行多年，国内有些地方已开始试行。经验表明，实施“住房储蓄＋住房公积金”模式，能够发挥两种制度各自的优势，增强居民购房的经济实力。军队应适时实施公积金贷款制度，发挥组合武贷款效力，要依托商业银行现有网点，推进组合式贷款实施，同时。还应完善相关法规和信用制度，规范操作流程。     

刊中报苑

农行兵分行全面代理兵团住房公积金业务近日,农行兵团分行与兵团住房公积金管理中心正式签订了《个人住房公积金委托贷款协议书》《住房公积金归集业务委托协议书》《住房公积金金融业务委托协议书》,这标志着该行取得了兵团住房公积金的全面代理权。目前,兵团在兵团分行的住房     

军队人员购买经济适用住房申请贷款应注意的问题

经济适用住房银行按揭的目的是为了切实解决军队人员购买经济适用住房资金不足的矛盾。军队人员申请办理个人住房贷款属个人行为,借贷双方应遵守国家有关法律、政策规定,在平等、自愿的基础上签订借款合同,按时还本付息,严格履行合同约定的条款及民事法律责任。机关职能部门应积极与当地银行搞好协调,协助银行和军队人员办理贷款手续,督促借贷双方认真落实合同条款。军队人员购买经济适用住房在办理银行按揭时须掌握和注意以下事项。政策依据。中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》和军队房改有关配套文件、中国人民银行《贷款通则》、《银行个人住房贷款管理办法》等是办理住房贷款的主要政策依据。办理对象。办理对象包括符合条     

浅谈完善我军住房公积金制度

我军住房公积金制度实施至今已有十几年，在提高官兵住房待遇方面发挥了重要作用。但随着军队、地方住房制度改革的不断深化，现行制度已表现出明显的滞后性。因此，建议从公积金的归集方式、推出军人购房贷款制度、开拓公积金保值增值渠道、建立完备的住房公积金管理体制、健全住房公积金监督体系等方面进一步完善军队住房公积金制度。     

看点

正公积金贷款将可异地申请10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。此外,对于曾经在异地缴存住房公积金、在现     

借鉴地方做法完善军队住房公积金制度

军队住房公积金制度实施以来,对维护官兵利益、促进军队住房改革起到了重要作用,但当前军队住房公积金制度还存在贷款机制缺位、缴存方式欠妥、管理机构不健全等问题。进一步完善军队住房公积金制度,需要借鉴地方住房公积金制度的有益经验和做法,在贷款机制、缴存方式、管理机制等方面采取切实可行的措施。     

完善军人住房公积金制度的思考

目前,军人住房公积金制度存在着账户累积资金不充足、动态调整机制不健全、资金支取使用不灵活、个人贷款功能缺失等问题。根据国家住房保障政策,借鉴地方住房公积金管理的成功做法,军人住房公积金制度应在拓宽来源渠道、调整归集方式、改变支取形式、明确贷款办法以及优化运营模式等方面进一步加以完善。     

也谈军人住房分配货币化改革

当前军人住房分配货币化改革还存在个人住房补贴离军人自我解决住房的需求差距较大、补贴资金挂账运转难以发挥应有功效、公积金贷款办法缺位等问题。其原因是军队住房货币化分配的总体定位不够科学、国家住房保障政策范围覆盖面窄、军人住房社会化保障方式不够明晰。进一步深化军人住房分配货币化改革,应以明晰的住房保障方式为基础,以科学的货币化分配形式为依托,以健全的货币化补贴体系为载体,合理定位货币化补贴的标准水平,确立货币化补贴动态调整机制。     

律师连线

现房按揭贷款是否需要评估?刘俊:我在阿克苏市看上了一套新开发小区的住房,用现房贷款是否需要评估?新疆瑞诚律师事务所律师江华:是否需要评估各地及各家银行操作上有点不同,一般情况下是需要对你们房子进行评估后才能知道房子具体价值,才知道能给你贷多少款。肇事不赔钱怎么办?曾芳:发生交通事故后,肇事者逃逸。肇事者被抓到后没钱赔偿怎么处理?     

政策热线

正住房公积金一年能提取几次读者:我想咨询一下在石河子商业贷款买的商品房,提取公积金还贷款一年可以取几次,每次可以提取多少?编辑部:用商业贷款购买住房的,可以提取住房公积金还贷款,一年可以提取一次,每次可以提取上年度的还贷金额。     

军队住房分配货币化方法新构

军队住房补贴实行按月发放，虽然可以解决个人住房资金逐年贬值的问题，有效提高军人住房消费的即时支付能力，满足军入住房消费需求，但这与国家和军队相关政策相违背。经费保障压力相对增大。创新军队住房分配货币化办法，采取按月累积、按需提取，即未购房人员按月按标准累积挂账住房公积金、购房人员按标准每年提取一次住房公积金、未购房人员享受租住公寓房补贴奖励的办法，不仅具有按月发放的优势，而且便于军地住房保障政策接轨，同时还可减轻国家、军队的经费保障压力。     

军队住房分配货币化探析

解决由于国家经济快速发展、物价水平提高、政策制定不完善和军队有关标准偏低等原因造成的官兵支付不起购房款、地区补贴不合理、住房补贴难兑现和有关政策未与地方接轨等问题，一方面，需要改革现行住房管理体制，调整住房补贴、住房公积金和房租补贴的标准；另一方面，需要国家出台相关配套政策给予财政支持。     

对军队干部住房制度改革的思考

军队住房制度改革,是市场经济条件下从根本上解决军队内部住房问题,积极与国家房改工作接轨的重大举措。军队房改的主要措施,一是大力推进经济适用房建设,增加住房有效供给,改善干部住房条件;二是进一步盘活住房公积金,提高房租,逐步向住房商品化发展;三是改变军队离退休干部住房建设模式,推行货币安置;四是提高部队营房管理水平,营造优良的环境。军队房改工作是一项庞大复杂的工程,要在统一思想认识的基础上,严格执行政策、规定,有计划分步骤地实施。     

如何正确看待部队在职干部购买自有住房

房价的持续快速上涨和公寓房存在有缺陷，促使部分在职干部购买自有住房，这与“在职干部住公寓房”政策似乎相矛盾。如何看待这一现象，在部队干部中存在“鼓励派”和“反对派”两种相反的观点。总结这两种观点的主要依据，是要深入领会房改精神，客观看待干部购买自有住房，并针对如何应对高房价对部队产生的影响提出了建议。     

军队住房公积金制度存在的问题及改革建议

建立军队住房公积金制度,对于激励军人积极投身国防建设、提高部队战斗力具有促进作用。目前军队住房公积金制度存在贷用体系缺失、资金运营效率低下、监督机制弱化等问题。军队住房公积金制度改革要以科学发展观为指导,按照全面建设现代后勤的要求,借鉴地方公积金制度发展的有益经验,突出公积金的信贷功能和增值效益,切实提高军队人员家庭住房的购买能力。     

军人住房分配货币化保障模式探讨

住房实物分配使军队不堪重负。改变这一现状,应实行住房分配货币化、房源供应市场化、住用管理社会化。使现役干部住上由军队保障的“官邸”或公寓,干部家属进入半社会化性质的家属住房基地;对离退休、复转人员实行“货币化安置”,并辅以相应的配套措施。设置“住房建设债券”,建立军队住房信息系统,完善军人住房保障法规制度,使军队住房改革既符合国家现行方针政策,又切合军队客观实际。     

加强保险基金、住房资金规范化管理推动部队财务建设全面发展

为认真贯彻落实总后首长关于推进军人保险基金、住房资金规范化管理的指示精神，全面加强空军部队军人保险基金、住房资金管理，1月26日至29日，空军后勤部财务部在京组织了2009年度空军军人保险、住房资金管理评审。其间表彰了2009年度空军军人保险、住房资金管理优胜单位，座谈讨论了军人保险、住房资金管理工作情况。这次评审活动达到了以评代审、以评促管的目的，有力地推动了空军部队军人保险、住房资金规范化管理的整体提高和财务建设的全面发展。会议特邀了总后勤部军人保险基金管理中心领导莅会指导。     

军队住房资金管理考评应把握的几个问题

做好军队住房资金管理考评工作，要进一步提高对考评工作的认识，严格坚持考评原则，全面把握考评内容，科学运用考评方法，不断提高考评质量效果。     

解决军以上机关非编人员长期占用住房问题的对策

由于住房分配体制、分配手段存在着诸多弊端,加之管理乏力,近几年来,非编人员长期占用机关住房的问题越来越突出。解决这一问题的途径在于:合理提高房租,促使住户搬迁;给予优惠政策,鼓励住户购置;启动安居工程,吸引住户一步到位;实行公司负责,推行住房管理社会化。