军队房地产管理存在的问题及对策

目前,军队房地产从管理角度主要分为部队自管空余房地产和房管部门管理储备房地产两大类。但无论是空余房地产的租赁还是储备房地产的管理,都存在一定的问题。改变这种现状的关键在于,加大“统”、“调”、“控”力度,走出一条房地产军民融合式社会化管理路子。     

试论军队房地产经济

军队房地产是指由军队管理和使用的土地、房屋及附属设施、设备以及林木等,它是具有经济性质的。军队房地产经济是对军队房地产生产、分配、交换、消费过程中经济现象和经济关系的概括,是军事经济的一个重要组成部分,它有自己的特点:布局上的离散性和区域性;要走内涵发展的道路;管理上的统一性和计划性;生产、经营与使用具有相对独立性。军队房地产经济中的利益主体有三个,即军队房地产的所有者、经营者和使用者,它们之间既有共同的利益,也有各自相对独立的利益,忽视或否认三个利益主限相对独立的经济利益,就难以理顺军队房地产经济中的经济关系。     

严格制度 规范管理 努力提高营房综合保障能力

近年来，我部严格按照《中国人民解放军房地产管理条例》和武警总部有关房地产管理的制度规定的要求，把营房规范化管理作为加强部队全面建设的一件大事来抓，使部队营房始终处于良好的住用状态，供水、供电设备运转正常，营房设施、营具齐全配套，综合保障能力增强，营区环境绿化也达到园林式营院要求。先后被榆次市政府、山西省政府评为花园式单位和绿化先进单位。     

对房地产策划的理性思考

随着房地产业的迅速发展,房地产策划在观念、专业化、组织、创新、协作和信息等方面存在着一些与发展不和谐的因素,通过对房地产策划的危机进行理性思考,以寻找战胜危机的可靠途径。在全面分析房地产策划危机的基础上,从贯穿市场意识、主动创造效益、强化整合功能、塑造品牌、引进管理等方面寻找形成房地产策划核心竞争力的源泉,以战胜暂时的危机。其结果证明了房地产策划仍然具有强大的生命力,暂时的危机一定能被克服。     

深化改革 巩固和发展房地产清查整顿成果

全军房地产清查整顿工作,按照中央军委的统一部署,经过全军上下共同努力,房地产管理中多年积累的一些问题已经基本查清,并得以纠正,取得了可喜的成果。我军进行房地产清查整顿,目的在于通过纠正房地产使用管理中存在的问题,强化房地产管理,推动实行标准化、制度化、规范化的进程,实现全军房地产建、管、用的良性循环。因此,今后一个阶段,全军基建营房工作的一项重要任务,就是要深化改革,进一步巩固和发展房地产清查整顿的成果。一、改革部队用房保障办法,收缩全军“营房摊子”     

武警部队建设工程质量监督管理体系研究

基于全局质量管理需要，提出了武警部队建设工程质量监督管理体系模型。该体系实现了从实体质量监督到监督行为管理的延伸，并将建设工程质量监督与基本建设管理和房地产管理紧密融合，拓展了质量监督的宏观管理与决策价值。     

谈部队空余房地产租赁管理

部队空余房地产租赁管理是一项政策性强、涉及面广、管理难度大的工作。军队不经商后,对部队利用空余房地产开展对外有偿服务提出了更高、更严的要求。近年来,各级房地产管理部门认真贯彻落实军委总部有关规定,控制规模,压缩摊子,规范管理,有力地促进了租赁管理工作的健康发展。但是,部队空余房地产租赁管理水平发展还不够平衡,     

精打细算出效益

近年来，宁夏总队不断强化后勤规范化管理，探索出了一条全方位实施精细化管理的新路，各项经费年年节余，财务管理，农副业生产，房地产正规化管理等10余项后勤工作受到上级的好评。     

科学施工 创辉煌业绩——农九师绿翔建筑安装工程有限责任公司发展掠影

农九师绿翔建筑安装工程有限责任公司前身是农九师建安总公司，是集建筑、安装、水利施工、房地产开发、建材生产、物资供应、农业水土开发为一体的综合型施工企业，经自治区核准，具有水利水电工程施工总承包和房屋建筑工程旆工总承包二级资质，送变电工程专业承包、混凝土预制构件专业承包、钢结构、市政工程、房地产开发三级资质。     

军队房地产合理开发经营研究

军队房地产具有保障性和商品性的特征。如何合理开发经营,使其更好地保障军队现代化建设的需要,是一个迫切需要解决的重要问题。文章在对军队房地产开发经营的现状及存在的问题进行分析的基础上,提出了理顺关系。归口管理;统一规划,分级开发;明确范围,集中审批权;加强政策研究等对策。     

房地产经济理论与我军房地产开发

该文概略地归纳了马克思主义的房地产经济基本理论和我国、我军房地产经济的某些情况和特点。在此基础上,对我军空余房地产开发的方针、原则、形式、途径、管理,以及所有权、使用权转移的价格和收入的分配等问题,提出了一些看法。     

适应新形势 管好军队房地产

改革开放的新形势对军队房地产管理工作提出了新的要求。如何全方位地管理、深层次地挖潜、多渠道地开发、高效益地创收,加快走出一条既有速度又有效益的空余房地产管理路子,是摆在我们面前的一项紧迫任务。一、要从贯彻注重质量建设方针的高度上认识加强军队房地产管理的重要性,以强烈的使命感管好军队房地产注重质量建设,走有中国特色的精兵之路,是中央军委全面分析国际国内形势和我军实际作出的重大决策,是提高我军现代化水平的必由之路。军委首长曾经指出,军队要为我国改革开放、发展经济多作贡献,最重要的就     

我国应对国际金融危机的成功做法及对金融动员的有益启示

2007年4月，以美国第二大次级房地产贷款公司——新世纪金融公司破产为标志，美国爆发了次贷危机。2008年9月，美国两大房地产抵押贷款机构——房利美和房地美被接管，第四大投资银行雷曼兄弟控股公司破产，从而引发了自上世纪30年代“大萧条”以来最为严重的国际金融危机，给世界各国经济发展和人民生活带来严重影响。深入研究我国应对国际金融危机的主要做法和成功经验，对于加强我国金融动员建设，做好军事斗争准备，具有十分重要的意义。     

论军队房地产经济学的对象内容和研究方法

军队房地产经济学以军队房产经济与军队地产经济为对象,研究军队房地产经济运行及其规律,是多学科交叉的新兴部门军事经济学科。主要内容包括军队房地产在军队经济中的地位和作用;军队住房房产运行中的军事经济关系及其运动规律;军队非住房房产的军事经济属性;军队房产管理的职能等。可通过抽象法、实证方法与规范方法等研究方法进行研究。     

官兵家属涉法问题及对策

部队官兵及其家属在人身权益、劳动权益、恋爱婚姻、优抚待遇、经济合同、房地产和邻里纠纷等方面遇到的涉法问题逐年增多，分析部队官兵及家属涉法问题的现状及原因，积极引导官兵正确运用法律手段处理涉法问题，对保护军人合法权益、促进部队安全稳定和社会和谐具有重要意义。     

鸭绿江畔的“播绿使者”

在祖国的北部边疆鸭绿江畔,驻守着沈阳军区丹东房地产管理分局。十多年来,该分局的干部职工在积极做好军队储备房地产加强管理的同时,坚持用心血和汗水为一座座军队储备营区和周围的荒山荒地精心进行绿化,为祖国的边疆和当地播下了一片片绿色,被军区机关和当地群众亲切地称为边境线上的“播绿使者”。     

惠阳房地产管理处开发利用空闲营房效益显著

广州军区惠阳房地产管理处积极拓展房地产管理的路子,从过去的“单一看管型”向“多层次经营型”转变,向社会开放闲置营房、场地,不仅为地方单位、个体户解决了办厂缺乏厂房、场地的难题,而且为部队增加了经济效益。受到了总部和军区有关部门的肯定。该处空闲营房大部分分布在沿海地带和经济开发     

扎实推进营房保障社会化改革

近年来,河南省南阳军分区认真谋划,大胆创新,扎实推进营房保障社会化改革,初步探索出了一套有效的方法路子,营房保障社会化程度不断提高.军分区先后被四总部表彰为"营区房地产正规化管理先进单位"、"全军绿化先进单位"和"绿色营区",3次被济南军区评为"营区房地产管理先进单位"和"武器装备仓库建设先进单位".2007年12月,河南省军区在南阳军分区召开了营房保障社会化改革推广现场会.     

部队多出的营房可以出租吗?

编辑同志: 随着部队精简整编,空出了一些营房,可不可以出租,需要履行什么手续,房租费如何收取?请予解答。 54651部队元平元平同志: 信悉。关于部队多出的营房出租问题,现根据总部有关文件规定精神答复如下: 按有关文件精神,军队各单位利用自管房地产进行经营的,都必须向房地产管理部门申请注册登记,经批准后以受委托的方式组织实施。申请登记必须具备:确系满足部队需要后而空余的房地产;产权文书齐全无纠纷;有草签的经连意向;不影响部队的正常生活、工作秩序和安全。租金按中国人民解放军房地产管理局     

加强军队房管处财务管理 提高房地产开发效益

军队房管处财务管理是军队房地产开发经营健康稳步发展的基础。针对目前存在的问题,必须做好完善管理体系和监督机制,加强宏观控制和资金管理几方面的工作。