军队在房屋租赁中应注意的几个法律问题

我军长期实行军事供给制,对房屋使用中的法律问题——由房屋租赁而产生的——这一普遍存在的问题未予重视。过去,我们一直把住房视为军人福利待遇,房管部门对住房的维修、保证通水通电等鲜按法定义务履行,对强抢恶占者不知所措;今天,房屋管理使用被纳入法制轨道,对内部军人住房按商品管理,对外部将闲置房子出租,于是依法租赁房屋以及由此而产生的有关法律问题就突出出来。面对这一客观事变,一些单     

砖混结构房屋的震害分析

我们通常所说的砖混结构是指房屋的墙体由粘土砖砌筑,基础为毛石砌体,而屋盖、楼盖由钢筋混凝土等组成的房屋承重结构体系。但是这种结构形式的房屋由于墙多、墙厚、刚度很大,加之房屋自重大,因而出现于房屋结构体系上的地震作用必然很大,同时这种房屋的结构又具有强度低,延性差的特点,所以砖混结构房屋的抗震能力较差。如何提高这种结构房屋的抗震能力,就成为建筑抗震设计中一个重要课题。在建筑抗震设计中,我们所指的地震是由于地壳构造运动（岩层构造状态的变动）使岩层发生断裂,错动而引起的地面振动,这种地震我们称之为构造…     

谁是有独立请求权的第三人

犤案例犦甲从乙商厦宣传报栏得知乙要修建门面房,于是向乙交纳4万元定金(集资建房款)用于门面房的承租,双方约定房屋竣工后交付使用时再正式签订租赁合同。该门面房竣工后,门面房的建筑承包人丙因乙尚欠其一部分工程款而未将一套门面房交付乙,而是出租给他人经营。该被出租的门面房恰好是甲与乙约定由甲承租的房屋,导致乙无法向甲履行约定。甲起诉乙,要求承租门面房,由乙承担其损失;乙答辩称,乙不能交付是因为门面房被丙占用;丙作为第三人参加诉讼,称如果乙付清款即可归还房屋。犤说法犦此案中,甲与乙因要约与承诺形成了租赁订约合同,基于该…     

部队出租场所管理存在的问题及对策

1当前部队出租场所管理存在的问题近来,我们对部队出租场所的安全状况进行了深入细致的调查,发现了一些不容忽视的问题和安全隐患。1.1承租手续不规范、不合法,容易引发军民纠纷部分单位在与地方签订承租合同时,文书不规范,手续不合法,权责不明确,义务不具体;有的承租方不按合同约定的项目经营,个别承租方钻合同空子,这些问题轻则造成部队房租、水电费损失,重则导致出租场所无法收回而引发军民纠纷。1.2转租现象突出,导致安全责任不清一些单位只注重经济效益,而忽视安全管理,对承租方审查把关不严,致使有的承租方在租到部队营房后,又层层转…     

军产住房价格的综合评估

依据模糊数学的模式识别方法以及房屋质量评价标准,建立了军产旧住房估价中关键的新旧程度系数(折旧率),从而综合评估军队住房价格.     

房屋租赁常见问题辨析

在官兵的日常生活中,房屋租赁是很常见的一种民事法律行为,极易引起纠纷。为了保护自己的合法权益,避免引起不必要的经济损失,部队官兵在房屋租赁中应注意以下几个常见的问题。     

羌乡大地抗天歌——茂县人武部党委组织民兵奋力抗震救灾纪实

10余万人全部受灾,其中3万余人被埋,9000余人受伤,7500名中外游客被困!全县房屋100%受损,农村房屋80%倒塌,县城80%的房屋成为危房!道路损毁1824.8公里,桥梁损毁35座,通信基站损毁21座!告急……告急……罕见的灾情震惊了四川茂县党政领导,也揪     

狠抓规范管理 确保绝对安全——河北省石家庄警备区抓好出租房屋管理为奥运营造良好氛围

奥运前夕,河北省石家庄警箭区把房屋租赁管理作为军事营院管理的延伸,把租赁安全作为房屋租赁和保证特殊时期安全稳定的"保底工程"来抓,不管工作再忙、事情再多,也要抽出时间对承租户的安全管理情况进行检查指导,防止了"以租代管"、"租而不管"等问题的发生,全区房屋租赁安全管理呈现出统一规范、安全有序的良好发展态势。     

出卖房屋反悔 法庭驳回诉讼

正【案例】妥某与邢某夫妇于1989年将位于石河子市北泉镇石河子总场园林站的两间房屋交给其子妥小某居住。1995年8月3日,妥小某与唐某签订"协议书"一份,将房屋以1.4万元的价格卖与唐某。之后,唐某当着妥某的面向妥小某给付房屋价款1.4万元。1995年至1996年间,唐某多次找到妥某要求办理房屋过户手续,妥某均未配合办理。2013年,妥某见房屋面临拆迁补偿,遂向法院提起诉讼,请求依法判令唐某返还房屋并赔偿1995年至2013年4月期间的房屋损失共计2.04万元。法院经过审理,作出"驳回妥某、邢某诉讼请求"判决。妥某、邢某不服,上诉至八师中     

德坤建材领跑新型房屋

新疆德坤建材有限责任公司成立于2008年1月24日,属建工师国资委独资的有限责任公司,注册资本3亿元。公司地处乌鲁木齐市米东区米东南路2600号,下设11个独立法人企业,涉及新型房屋体系、新型节能建材、房地产、商贸等诸多领域。作为兵团的一家高科技工业企业,德坤公司积极开发研究新型房屋体系建设,抢占新型房屋体系建设高端阵地,与中国建筑科学研究院、中国建材科学研究总院、石河子大学进行产学研联合,获得6项国家专利,成为新疆新型节能房屋建设的领跑者     

基层之声

编辑同志: 目前在住房制度改革中,人武部房改是执行军队的房改政策,还是执行地方的房改政策,对此大家众说不一。有的说:人武部已改归地方建制,人、财、权都属于地方管理,人武部住房理应执行地方的房改政策,实行商品房出租买卖;有的则认为:人武部虽改归地方建制,但仍是一个军事机关,一切建筑设施、场地仍是国家军产,人武部房改应该执行军队的房改政策,不能作为商品房出租买卖。如果执行军队的房改政策,军队补助个人的房屋补贴费,应由那级军事机关负责。如果执行地方的房改政策,     

离婚能否要回装修款?

正刘女士:3年前我跟老公结婚的房子是由他在婚前全款购买的,我花20万元将房子装修了一下。现在我们感情破裂要离婚。请问我能不能要求他把装修的20万元钱还给我?新疆廉誉律师事务所律师刘志勇:一方婚前所有的房屋,婚后如果双方对其进行过装修,房屋仍归原产权人所有。     

牵手一生

3月5日．农八师121团退休职工韩成柱家中传出阵阵笑声。在温暖的房屋内,韩成柱老人一边给半身瘫痪的老伴周美荣梳理着头发．一边拉着家常。在这温馨的一幕背后,有一个36年如一日精心照顾瘫痪妻子的真情故事……     

廉政传真

正三十四团维护群众合法权益为了督促贯彻落实二师三十四团党委的惠民政策,维护职工群众的合法权益,今年,该团纪委全程参与危旧房的拆迁工作,包括前期的资格审核、房屋丈量、果树清点,以及后期拆迁补偿款的核算、公示、发放,保证职工群众合法权益不受侵害,得到足额的房屋拆迁补偿款。截至目前,该团纪委全程监督了工商建交科牵头的41户职工危旧房的拆迁工作,无因房屋拆迁致使职工群众利     

把温暖带给团场

正在十二师五一农场的马路旁,一个公益广告牌总能吸引众人的目光,这是团场为了鼓励先进、弘扬美德、传播正能量而制作的"草根名人"评选红榜,三位上榜人物中有两位是女性:一位是职工群众贴心人三连工会主席王燕,一位是拾金不昧的物业管理中心保洁员仝德红。致富路上留真情见到王燕,是在三连维吾尔族职工玉素江·马木提的家中,近期突降大雪,担心没有搬入保障性住房的职工房屋安全,王燕就和连队干部分头去了职工家中走访。     

四川都江堰——军警民结合齐抓安全 机关有机整合资源

广空某军械分库为确保部队安全发展,狠抓各项安全制度的落实,邀请驻地公安、工商,安监等部门对所属空余出租场所进行安全检查。这是广空装备部军通系统在学习实践科学发展观活动中的一个项目。     

法官信箱

我家在2006年承租了江苏徐州市郊的一座旧仓库,创办了一家生产小五金的企业,最近听说政府准备对这片区域进行拆迁开发,请问我家作为承租企业,在拆迁过程中具有哪些权利,能够得到哪些方面的经济补偿?——某部义务兵岳某答:从法律关系看,房屋承租人在拆迁过程中虽然不属于被拆迁人(被拆迁人是房主),但由于拆迁直接影响到房屋承租人的权益,因此房屋承租人同样属于拆迁的当事人,主要享有以下权利:一是知情权,有权了解与拆迁有     

刚买的房子“被瘦身”怎么办

年前,某部卫生助理员小孙与某开发商签了商品房预售合同,购买一套三室一厅的新房。双方在合同中约定,房屋暂测面积为100平方米,按照每平方米5000元的单价,小孙缴纳了全部房款50万元。不久前,开发商安排交房,小孙赶紧休假筹备装修。可新居钥匙放在手心还没有攥热,小孙就听到了一个消息:有购房者反映,房屋实际面积与合同约定的面积有出入,有的甚至相差好几个平方米。于是半信半疑的小孙找来     

赠予合同虽签订 仍然享有撤销权

[案例]被告范某与马某于1981年结婚,1983年生育一子。2004年,两人因感情破裂协议离婚,根据协议第三条约定:三间共有房屋中的一间归马某所有,另外两间归被告范某所有,如遇房屋拆迁补偿,范某拿出拆迁补偿款的二分之一给儿子范强用于结婚。婚姻关系解除后,马某与其子范强     

以科学发展观为指导 打好后勤建设安全发展主动仗

用科学发展观指导后勤各项建设,必须牢固确立安全发展理念,主动适应形势任务变化。坚持标本兼治,强化资金运行安全;坚持建章立制,强化车辆管理安全;坚持多手并举,强化饮食卫生安全;坚持群策群力,强化油料管理安全;坚持防治结合,强化医疗卫生安全;坚持突出重点,强化房产管理安全;坚持因地制宜,强化用电管理安全;坚持任务牵引,强化后勤训练安全。